[블챌Day24] 놀라운 직방 3D 뷰 + 경기도 25평 아파트 전세 셋팅

 

안녕하세요. 라이프 스타일러 싱숭시티 입니다. 오늘은 7월 24일이고, 7월의 목표 중 가장 챌린징 했던 1일 1포도 이제 얼마 남지 않았습니다. 이번 주말부터 연달아 부산에서 손님이 방문하는데 꿋꿋하게 아침에 일어나서 휘리릭 포스팅 해야겠네요 ㅎ 

1.

제가 가지고 있는 경기도 오산 아파트가 전세 만기 시점이 다가와서 어제 아파트 단지내 부동산 2군데 연락하고 전세 매물을 의뢰 했습니다. 이 아파트는 2015년에 분양 신청했는데 운좋게? RR이 걸려서 아직까지 보유하고 있는데 그때만 해도 솔직히 말해서 부동산에 대해 깊은 지식이 있는건 아니었습니다. 입지 분석도 그렇고 대출 활용도 그렇고 아직 뭘 많이 모를때였어요. 물론 지금도 많이 부족은 하지만 그때보다는 조오금 더 아는 수준? ㅎ 그때도 '분양은 무조건 돈이 된다' 이런 분위기가 있어서 경기도 주소 옮기기 전에 적당히 고르다가 청약했습니다. 투자에 있어서 적당히는 금물! 지금 같았으면 더 꼼꼼히 알아보고 대출 좀더 땡겨서 동탄2 나 광명, 의왕, 하남 에다 무조건 될때까지 청약 넣었을 것 같네요.

여튼 그리하여 오산 대단지 브랜드 아파트의 RR 에 당첨되었고 21년 초호황기 때 25평이 6억까지 찍었다가 지금은 완전 푹 꺼진 상태입니다. 전고점 회복하려면... 아직 한참 남은듯. 그래도 주변이 거의 4천세대 대단지에 앞으로도 개발 호재가 있는 곳이기는 합니다. 2,3 급지 아파트 보유자의 희망 논리 중 하나가 '지금이 저평가' '개발 호재 많음' 요런거 아니겠습니까 ㅎ

2.

입주전 사전점검 할때 한번 그집에 가보고 그 후로는 한번도 못가봤습니다. 그때 처음 전세 놨던 세입자 분이 아직까지 거주하고 있습니다. 무려 7년이나 계셨네요. 신축 아파트 RR에서 7년동안 주변 동탄대비 저렴한? 전세로 사시다가 이번에 분양받아서 나가신다고 합니다. 좋은 곳 분양 받아서 성공투자 되셨으면 좋겠네요. 이제 7년동안 계셨던 세입자 분 뒤로 새로운 세입자를 셋팅해야 되는데 아파트 컨디션을 모르기 때문에 부동산 사장님께 집 한번 잘 보고 와달라고 상황을  설명해 드렸습니다. 아이들 키우는 집이라 어떤 부분에서는 깨끗하게 쓰셨을 것 같고 어떤 부분에서는 험하게 쓰실수도 있을거라고 생각하는데, 뭐 7년 동안 별탈없이 잘 지내주셔서 감사하는 마음이 큽니다만, 그래도 집 컨디션 체크는 또 별개의 문제이니까요. 제가 외국 살다가 올해 초에 한국 복귀할 때 제가 거주하던 곳 집주인 (영어로는 landload) 하고 정말 피말리게 싸우다가 나왔습니다. 저는 정말 3년동안 못질하나 안하고 깨끗하게 사용했는데 두달치 렌트비용 (약 700만원) 이 되는 수리비를 청구하더군요 ㄷㄷ 그 이야기는 나중에 따로 포스팅 하겠습니다.

 

© wischn, 출처 Unsplash

3.

아까 이야기 한대로 그 아파트 단지가 4000세대 대단지인데 제가 전세 내놓으려고 주변 서치를 해보니 25평 전세가 단 한건도 없더라구요. 4000세대중에 국평 비율이 좀 더 높긴 하지만 그래도 1000세대 이상은 25평인데 전세가 정말 한건도 없습니다. 최근 서울 아파트 가격이 오르면서 상승기류가 경부선을 타고 내려오는 중이긴 한데 아직 오산까지 오려면 한참 멀었겠지만, 부동산 매물 증감도 모니터링 하고 있는데 매도 하는 물건은 확 늘었습니다. 상승기류 감지하고 적당히 털고 나가시려는 분들이 많은 듯 합니다. 여튼 그 와중에도 25평 전세는 없다 = 전세가 귀하다 로 보입니다. 흔싸귀비 논리로 전세가격을 올릴까도 했지만 오산 세교 쪽에 공급물량이 좀 있어서 그쪽 새아파트도 전세가격이 2.5 ~2.6 하더라구요. 당연히 이곳은 거기보다 더 낮아야 하구요. 그래서 현재 전세가격 대비 한 스텝만 올려서 내놨습니다. 두 부동산 사장님 모두 '전세 대기손님이 있어서 금방 나갈것이다' 라고는 하는데 글쎄요 한번 봐야겠죠. 이 아파트는 다음번 상승장 때 매도할 계획인데 그때도 실주요자 라면 상관없겠지만 혹시 투자자라면 (저는 개인적으로 용인 반도체 클러스터의 수혜가 적용되는 위치라고 생각합니다) 매전갭이 작아야 덤벼들텐데 하는 생각도 있습니다. 뭐 어쨋든 문제는 가격이죠. 가격이 합리적이라고 생각되면 매전갭이 문제겠습니까. 

4.

이 아파트의 장점은 (끝도 없는 장점 퍼레이드ㅎㅎ) 영구조망 산뷰 + 뻥뷰 + 저멀리 경부고속도로 뷰 입니다. 처음 사전점검 하러 갔을 때 뷰 보고 '오 이건 되겠다' 싶었습니다. 요즘 직방 어플에 3D뷰 보기가 있는데 이게 굉장히 신박합니다.

아무것도 없쥬? ㅎㅎ 뻥뷰인데 너무 아무것도 없군요. 다른 뷰는 산천도 재현이 되던데 ㅎ 지금 제가 살고 있는 부산 아파트는 직방 3D뷰하고 실제 뷰하고 싱크로율이 놀랍도록 높습니다. 제가 지금은 사진이 없어서 조만간 업데이트 하도록 하겠습니다. 

 

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결론) 오산 아파트 전세가 얼마나 빨리 나가는지 지켜보겠음. 직방3D 뷰의 싱크로는 매우 놀랍고 요즘은 정말 가지 않고도 알 수 있는 정보들이 어마무시함. 기술의 발전이란 이런것임. 그래도 부동산 성공의 필수요건은 많은 임장 경험임. 오늘도 성장하는 하루!