[블챌Day18] 또다시 시작된 부동산병 - 분양권투자 째려보기

안녕하세요? 싱숭시티 입니다. 그제 저녁부터 덜덜거리던 삼성 갤럭시 노트북이 오늘 아침에 보니 또 전원이 안들어오네요 ㄷㄷ
그제부터 낌새가 수상해서 와이파이도 끄고 전원선도 분리해 놓고 잤는데 아침에 보니 배터리도 다 방전되있고 잠깐 전원이 들어오나 싶었는데 또 전원안켜짐 현상.... 삼성아 너 왜그러니

그래서 지금은 임시방편으로 삼성 Dex를 이용해서 포스팅을 적고 있습니다. 삼성 덱스도 참 신박한 소프트웨어긴 한데.. 모바일 기반이다 보니 좀 어색하고 불편한게 있음.
여하튼 오늘 포스팅은 평소 사용하던 템플릿 불러오기가 어려워서 텍스트 위주로 빠르게 적겠습니다.

1.
올해 2분기에 2건의 투자를 단행? 지르고 나서 이제는 대출 관리하고 현금을 모아야 겠다고 생각했는데
이게 또 쓸데없는 조바심이 생겨.... 시간과 인플레이션에 투자하기 위해 입주가 3년정도 남은 분양권 투자를 알아보고 있습니다.

지금 지방 및 광역시 분양시장이 아직 안좋다보니 3년 이라는 시간을 레버리지 해볼까 하고 열심히 레이더를 돌리고 있습니다.
제가 생각하는 분양단지 조건은 * 대단지 + 브랜드   ** 입주가 대략 3년정도 남아있을 것 *** 주변시세 대비 안전마진이 있을것 **** 이왕이면 입지가 좋은곳
에 미분양을 좋은 조건으로 RR을 줍줍하자는 전략입니다.

2.
그래서 보고 있는 도시가 지금 제가 살고 있는 부산. 그리고 이제 중부지방을 공략해야 겠다 싶어 천안-아산 하고 대전-세종을 보고 있습니다.
현 시점 기준으로 둘다 공급과다 문제로 청약시장이 부진한 상황이고 그럼에도 일부 입지 좋은곳의 분양권은 손피가 5천정도 붙은 상태.


1. 천안힐스스카이 1400/27.8/999세대 - 계약금5% 옵션비싸다 중도금이자?
2. 탕정리버파크 1277/26.8/1626 계약금천.옵션백.중도금후불 C1 7월분양
3. 대전문화자이 1722/27.8/1746 계약금5% 중도후불
4. 힐스가장 1886/27.6/1779 계약금오백 중도후불
5. 힐스오송역 /26.9/2094
6. 대광사적공원 2362/29.3/1025
7.  엄궁리오몬트 1765/27.6/1305 계약천.중도무이자
8. 힐스 도안리버파크 2176/27.9/2561

제가 쨰려보고 있는 단지들입니다. 제가 살고있는 부산2곳. 대광 로제비앙 사적공원이 29년3월로 입주가 가장 많이 남았습니다. 무려 5년 ㄷㄷ
( 글 다 쓰고 발행했는데 쓴글의 2/3가 날아갔음 ㅡㅡ 아오 못쓰겠네 그냥 중간에 저장한번 할껄....)